Le plan de division envisagé, même au crayon
Il commande l'implantation des tableaux et des comptages.
Rénovation pour marchands de biens et professionnels de l'immobilier
Acce Bâtiment rénove pour des marchands de biens sur Cannes et son bassin : plateaux à diviser en plusieurs logements, appartements à remettre en état avant revente, lots repris un par un dans un même immeuble. Tous les corps d'état sont exécutés par nos équipes, et la partie électrique, celle qui bloque le plus souvent une division, est notre métier d'origine.
Cette page n'est pas la version professionnelle de notre page particuliers. Votre chantier ne pose pas les mêmes questions, et il ne se pilote pas avec les mêmes indicateurs.
01
Ce qui change quand le chantier sert une revente
Un propriétaire arbitre sur le résultat. Vous arbitrez sur trois variables simultanées : un prix au mètre carré, une date qui conditionne la mise en vente ou en location, et une répartition de la dépense entre ce qui se voit et ce qui ne se voit pas.
Nous travaillons régulièrement sur ce modèle, ce qui veut dire deux choses concrètes. D'abord, un devis découpé poste par poste, pour que vous puissiez couper ou renforcer une ligne sans renégocier l'ensemble. Ensuite, une distinction claire entre les postes négociables et ceux qui ne le sont pas, parce qu'ils conditionnent la mise en service ou la garantie.
02
Diviser un plateau : le point le plus technique de l'opération
Transformer un plateau ou une maison en plusieurs logements crée un point de livraison électrique par logement. C'est là que les calendriers glissent, et presque jamais sur la partie travaux.
Sur le chantier, une division demande trois choses. Des dérivations individuelles propres, chaque logement alimenté depuis la colonne sans emprunter le lot du voisin, parce qu'une dérivation qui traverse un autre lot crée une servitude et rend toute intervention future dépendante d'un tiers. Un emplacement de comptage accessible sans passer par une partie privative, qui se dessine au moment du plan de division et non quand les cloisons sont montées. Et des circuits entièrement séparés, sans un seul point lumineux de couloir resté sur le tableau d'à côté, défaut fréquent dans les divisions faites vite.
S'y ajoute une attestation de conformité par logement créé, à faire parvenir à l'organisme au moins vingt jours avant la date de mise sous tension visée. Le mécanisme complet est détaillé dans notre article sur la division d'un logement et le passage du Consuel.
03
Pourquoi un ancien inspecteur du Consuel change votre calendrier
L'électricité est le métier d'origine des deux associés, et l'un d'eux, Alexis, a exercé comme inspecteur du Consuel. Il a donc pratiqué le contrôle avant de préparer les dossiers : il sait ce qui est regardé, ce qui bloque un visa, et ce qui se corrige sans surcoût quand on l'anticipe. Le détail de nos interventions est sur la page électricien à Cannes.
En pratique, cela veut dire que le dossier de conformité se monte pendant le chantier. Un chantier qui découvre l'échéance la dernière semaine perd trois semaines : le temps de finir, de déclarer, d'attendre le visa, puis d'obtenir un rendez-vous de mise en service. Sur une revente, ce décalage se compte en frais financiers. Sur une mise en location, en loyers.
04
La colonne montante, le point qui peut annuler une rentabilité
Créer plusieurs points de livraison suppose que l'ouvrage collectif qui les alimente puisse les accueillir. Depuis la loi du 23 novembre 2018, dite loi ELAN, les colonnes montantes mises en service après cette date appartiennent au réseau public de distribution, et les colonnes antérieures y ont été intégrées sous réserve du droit de revendication ouvert aux propriétaires pendant une période transitoire (articles L346-1 à L346-4 du code de l'énergie).
Pourquoi cela vous concerne avant l'acquisition. Si la colonne appartient au réseau public, l'ajout de dérivations relève du gestionnaire, avec son calendrier et son chiffrage, qui ne se négocient pas. Si la copropriété l'a conservée, la question de son état et de sa capacité se pose avant tout engagement de délai.
Notre recommandation est constante : faire relever le régime et l'état de la colonne, la puissance disponible et l'emplacement possible des comptages avant de signer, pas après. C'est l'un des rares points d'une division qui peut rendre une opération non rentable, et il est vérifiable en amont.
05
Arbitrer poste par poste plutôt que raboter un prix global
Sur un bien destiné à la revente, la dépense a un rendement inégal selon les postes. Les sols, la peinture, la cuisine et la salle de bains se voient à la visite et se retrouvent dans le prix. Les réseaux ne se voient pas, mais ils conditionnent la mise en service, la garantie et la tranquillité du futur acquéreur.
Nous vous disons donc où la dépense se récupère et où elle ne se récupère pas, et nous refusons deux économies en particulier : l'étanchéité sous carrelage d'une salle de bains, qui ne se rattrape pas après la pose, et une reprise électrique partielle sur une installation sans mise à la terre, qui coûte plus cher au mètre carré qu'une reprise complète parce que chaque intervention rouvre un mur.
Le reste s'arbitre. La liste complète des lots que nous exécutons est sur la page rénovation d'appartement et de maison à Cannes.
06
Le niveau de finition que nous livrons
Deux pièces d'un même chantier, pour situer ce dont nous parlons quand nous arbitrons poste par poste.
07
Ce que nous vous demandons avant de chiffrer
Une visite sur place reste nécessaire pour chiffrer. Appelez le 09 66 97 39 09.
Le régime et l'état de la colonne montante, ou l'accord pour que nous fassions poser la question au gestionnaire de réseau.
La puissance disponible au branchement de l'immeuble, et l'emplacement actuel des compteurs.
Votre date de mise en vente ou en location, pour caler le dépôt des attestations à l'envers, depuis cette date.
Le niveau de finition attendu par type de pièce, qui décide des arbitrages plus sûrement qu'une enveloppe globale.
Une question ?
Décrivez-nous votre projet, nous vous rappelons pour convenir d'une visite.
Nous contacter08
Architectes, décorateurs et agences immobilières
Nous exécutons également des projets conçus par des architectes et des décorateurs, sur plans, avec un compte rendu régulier. Et nous travaillons en partenariat avec Ficara Immobilier, agence immobilière cannoise, pour les acquéreurs qui enchaînent l'achat et les travaux.
Notre organisation et notre historique sont détaillés sur la page qui sommes-nous.
09
Questions fréquentes
Jusqu'à combien de lots pouvez-vous équiper dans un même plateau ?
Il n'y a pas de plafond de notre côté : la limite vient de la capacité de la colonne et de la puissance disponible au branchement, que nous faisons relever avant de nous engager sur un nombre de lots. Chaque logement reçoit ensuite sa dérivation, son comptage, son tableau et son dossier de conformité.
Faut-il une attestation Consuel par lot ?
Oui. Chaque logement issu de la division a son propre point de livraison, donc sa propre installation raccordée au réseau public, donc sa propre attestation visée.
Peut-on savoir avant l'achat si la colonne va poser problème ?
Oui, et c'est tout l'intérêt de le faire. Le régime de propriété de la colonne, son état et la puissance disponible se demandent au syndic et au gestionnaire de réseau avant la signature de l'acte. Nous vous indiquons quelles questions poser et à qui.
Travaillez-vous à partir d'une date de revente imposée ?
Oui, c'est le mode de fonctionnement habituel sur ces opérations. Le planning est construit à l'envers depuis votre date, avec les jalons qui dépendent de tiers identifiés comme tels, notamment la mise sous tension et les décisions de copropriété.
Intervenez-vous en dehors de Cannes ?
Oui, sur Le Cannet, Mougins, Mandelieu-la-Napoule et Antibes, où nous avons une page entreprise de rénovation à Antibes.
Vos travaux sont-ils assurés ?
Oui, ils sont couverts par notre assurance de responsabilité décennale, dont l'attestation accompagne le devis.
Parlons de votre chantier
Deux lignes suffisent. Nous rappelons sous 24 h ouvrées et nous déplaçons gratuitement pour le devis.
09 66 97 39 09 06 10 57 15 68 · 07 45 48 79 41
14 avenue du Maréchal Juin, 06400 Cannes
14 avenue du Maréchal Juin, 06400 Cannes
Quatre champs. Nous vous rappelons pour caler la visite.